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精装修变“惊装修” 开发商不能两张嘴脸

据媒体报道,1月3日,山东济南的郭小姐向媒体反映,她花费200多万元购买的精装修房子,交房时出现客厅地板凹凸开裂、插座不能使用、门框多处损坏、房屋开胶等问题,不符合购房时的精装修标准,要求开发商进行整改,却被告知要在业主收房后才可以进行整改。

类似装修标准缩水,或者说交房时房屋不达标的情况,远远不是个案。比如这两天,媒体还曝光了一些其他案例:安徽合肥“世茂国风”住宅项目业主投诉称,整个一期项目存在113处渗漏点,目前仍有约400户业主拒绝收房。另外,湖北襄阳一小区交房后近6年,开发商都不给业主办房产证。

精装修变“惊装修”、实际交付房屋和宣传时的样板房或沙盘图严重不符,类似房地产领域的虚假宣传现象,也常常会引发购房纠纷。绿化率缩水,户型偏差,承诺的学校、医院配套没有下文等问题,往往都是购房纠纷的重要源头。

类似纠纷之所以如此普遍,一个直接原因是:和普通的商品买卖不同,商品房的新房买卖都是采用预售制,业主很难像挑选商品那样,根据建好楼盘的具体质量选房。

这也意味着,商品房买卖的交房验收环节异常重要,一旦“签字画押”,想要维权自然会十分困难。所以像本次曝光的山东济南的楼盘中,业主要求开发商整改,但开发商却坚持让业主先收房拿钥匙,签署物业服务协议。对开发商来说,这无非是一种变被动为主动的套路

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